550 000$ - Chalet À Vendre À Austin

Surface size

Bedrooms

2

Bathrooms

1


Memphrémagog

06/12/2022

Details
Region: Québec
City: Memphrémagog
Category: Real Estate for Sale
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
For Sale By: Professional
Type: House
Date: 06/12/2022

Description

Bord de leau de +/- 31 000 pi2 regroupant 3 lots totalisant 212 pi de frontage sur le lac Holland extension du lac des Sitelles. Inclus un chalet et un hangar tous deux à rénover (rénovations majeures) ou à démolir pour construire un nouveau projet de résidence. Inclus un quai de 36 pieds par 12 pieds (irrégulier). Zonage résidentiel-villégiature.

Possibilité de subdiviser en 2 terrains avec 2 nouvelles maisons, puits et installations septiques  (Municipalité dAustin).

Spécificités du lac :

Le lac Holland est un lac écologique baignable intime et tranquille, interconnecté avec le lac des Sitelles de 42 hectares (moteur électrique seulement) avec circuit de 3,5 km de kayak et paddleboard. Profondeur au centre du lac de 25 à 30 pieds.

Pêche truite, brochet, perchaude.

Spécificités du terrain :

Prucheraie mature de plus de 100-200 ans (terrain 100 % naturel sans entretien).

Sanctuaire faunique sauvage dimportance (grands hérons, hérons noirs, aigles à tête blanche, canards colverts, huards, visons, renards, lièvres, pic-bois, colibris, geais bleus, mésanges, cardinaux, chardonnerets jaunes).

Coucher de soleil

Intimité et tranquillité 

Proximité de lautoroute sans lentendre

Vue sur les monts Orford et Chagnon

Cueillette de champignons

Membre du prestigieux domaine du lac Malaga. Association de riverains soucieux du respect de la nature. Chemin privé déneigé. 

Situé en plein centre de tous les secteurs récréotouristique des Cantons de lEst

1 heure du pont Champlain (111 km)

15 minutes de Magog (12 km)

12 minutes dEastman (11 km)

13 minutes ski et golf parc Mont-Orford (11 km)

25 minutes ski Owls Head  (26 km)

Vente sans garantie légale

Note : 

Les visites auront lieu les 2 et 3 décembre 2022 en après-midi sur rendez-vous seulement et avec une préautorisation financière. Prendre rendez-vous via courriel au : [email protected]

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Waterfront of +/- 31,000 sq. ft. comprising 3 lots totaling 212 ft of frontage on Holland Lake, an extension of Sitelles Lake. Includes a chalet and a shed both to be renovated (major renovation) or demolished to build a new residential project. Includes a dock of 36 feet by 12 feet (irregular). Residential-resort zoning.

Possibility of subdividing the lots in to 2 lots for 2 new houses, wells and septic installations (Municipality of Austin)

Specificities of the lake:
Holland Lake is an intimate and quiet swimmable ecological lake, interconnected with the 42-hectare Lac des Sitelles (electric motor only) with a 3.5 km kayak and paddle board circuit. Depth in the center of the lake from 25 to 30 feet
Trout, pike, and perch fishing

Specifics of the land:
Mature hemlock grove over 100-200 years old (100% natural land without maintenance)
Important wildlife sanctuary (great blue heron, black heron, bald eagle, collared duck, loons, mink, fox, hare, woodpecker, hummingbird, blue jay, chickadee, cardinal, American goldfinch.)
Sunset
Privacy and tranquility
Proximity to the highway without hearing it
View of Mount Orford and Chagnon
Mushroom picking

Member of the prestigious Lac Malaga estate with an association of respect for nature with a private snow-cleared road.

Located in the center of all the recreational tourism sectors of the Eastern Townships
1 hour from the Champlain Bridge (111 km)
15 minutes from Magog (12 km)
12 minutes from Eastman (11 km)
13 minutes ski and golf Parc Mont Orford (11 km)
25 minutes skiing Owls head (26 km)

Sale without legal warranty

Note:
Visits will take place on december 2th and 3th 2022 in the afternoon by appointment only and with financial pre-authorization. Make an appointment via email at: [email protected]

2 Bds - 1 Ba - m2

550 000$ - Chalet À Vendre À Austin

Memphrémagog

06/12/2022

Seller information
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550 000$ - Chalet à vendre à Austin

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