Details

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Description

Charmante petite propriété, de style chalet fini 4 saisons, située au : 405 RUE DE LA POUDRIÈRE, SHAWINIGAN (Secteur Lac-à-La-Tortue) (Téléphone: 819-536-1163) , à proximité des sentiers de motoneige et de VTT et à 07 minutes seulement de Shawinigan-Sud, avec un terrain de 46, 839 pieds carrés, menant à une vue sur la Rivière St-Maurice, au bout du terrain. Deux grandes fenêtres en PVC, de 8 pieds chacune offrent une vue imprenable sur un petit lac, où on y voit régulièrement nager des canards! La propriété comporte une aire ouverte en entrant incluant cuisine, salle à manger et salon. Il y a deux chambres . Une salle de bain complète qui a été entièrement rénovée en 2021. Plafonds en pin noueux dans l’aire ouverte apportant beaucoup de cachet. La superficie habitable est de 24 X 36 pieds. L’espace y est très bien disposé, ainsi on ne sy sent pas à l’étroit . L’année de construction est 1965. Solage en blocs de béton, pas de sous-sol, vide sanitaire dont les murs et le plafond ont été isolés à l’uréthane. Le vide sanitaire est chauffé avec 2 plynthes électriques neuves de 8 pieds chacune, installées en 2021, ce qui permet dy maintenir une température entre 15 à 17 degrés tout lhiver . Le chauffage principal de notre maison est électrique mais nous avons aussi un poêle à bois installé en 2022, dont la cheminée est garantie à vie. Réservoir à eau chaude installé en 2021. Nous avons une thermopompe. La fosse septique et le champs dépuration ont été installés en 2010. Le bâtiment en tôle jaune que lon voit plus loin sur le terrain, est une remise. Gazébo adjacent à la porte d’entrée principale, d’environ 12X16 pieds. Les taxes foncières sont de 2026.81$ et les taxes scolaires sont de 56,21$ par année. Notre propriété a été évaluée par un évaluateur agréé en juin 2023 afin de déterminer sa valeur marchande. Celle-ci est de 242,500$. Le montant demandé est 215 000$. Inclusions : Laveuse/sécheuse, micro-ondes, luminaires en place sauf celui dans la chambre principale, rideaux et stores en place sauf le store de la fenêtre du salon (côté gauche), poêle à bois (2022) et cheminée neuve garantie à vie. Exclusions: le cabanon blanc acheté en 2021 est exclus de la vente ainsi que le luminaire de la chambre principale et le store du salon, à gauche. Les biens personnels du vendeur sont exclus de la vente Vendue sans garantie légale et aux risques et périls de lacheteur.