Details

---

Description

VISITE LIBRE DIMANCHE DE 14 À 16 HEURES Appartement **Haut de duplex** de deux chambres, à deux pas du métro Iberville, dans un immeuble en très bonne condition, et avec beaucoup de potentiel. Deux espaces extérieurs sont offerts: Un balcon à lavant, et une galerie de belle largeur à larrière avec vue calme et agréable. Une terrasse sur le toit pourrait être envisageable. ***TRÈS RARE*** LAPPARTEMENT Très bel espace de 950 pc bruts avec une largeur très intéressante de 24 pieds et accès par escalier privatif intérieur. Le condo offre deux chambres, une grande pièce double destinée au salon et à la salle à dîner, une salle de bain avec puits de lumière et une cuisine conviviale avec son accès au balcon extérieur avec vue dégagée. INFORMATIONS TECHNIQUES - 2018: Nouvelle toiture en membrane élastomère blanche. - Cuisine et salle de bain en état satisfaisant mais amplement améliorables. Potentiel. - Chauffe-eau loué au sous-sol de 2019 (16$ par mois) - Balcon en fibre au 2eme étage changé en 2012. - Fenêtres et portes changées +/- 2002. - Planchers de bois franc. - Entrée électrique 100 Amp. - Estimation consommation hydro: 120$ par mois. - Possibilité de construire une terrasse sur le toit (selon les règles de lart et conformément aux règlements municipaux). - Allongement possible de la galerie arrière de 60 cm vers la ruelle. - Accès à la salle mécanique du sous-sol par larrière avec préavis pour le chauffe-eau et lentrée deau. LA COPROPRIÉTÉ - Pas de droit de préemption pour la première vente (propriétaire unique). - Les taxes sont selon la quote-part estimée (35%). - La quote-part pourra éventuellement être ajustée après réception du nouveau certificat de localisation (livré dans les semaines à venir). - Taxes municipales: 5127$ x 35% = 1795$ - Taxes scolaires: 617$ x 35% = 216$ - Mise de fonds de 20% minimum. - Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal (Frédéric Narezo: 438 394 5844). - Le notaire instrumentant sera Maître Léveillé (Étude Giguère, Léveillé et Tria, notaires Inc.) - Pas détats financiers, ni de procès-verbaux. EMPLACEMENT - À moins de 300 mètres de la station de métro Iberville (ligne bleue) et dune station de BIXI. - Rue calme avec environnement familial et très tranquille. - Non loin des parcs Gabriel-Sagard et Nicolas-Tillemont. - Proche de la rue Beaubien. - Épiceries, pharmacies, restaurants à deux coins de rue et 17 minutes de marche pour aller au Parc Molson + Rue Beaubien. - Garderies, école primaire à 400 mètres (École Saint-Barthélemy avec programme international accrédité par lIB). - Proche de nombreux secondaires (bus ou métro) et sur la ligne de lUniversité Montréal et Lycée Stanislas. - Accès facile aux autoroutes 20, 19 mais aussi aux axes pour partir vers la Rive Sud. Pour plus dinformation ou pour visiter, merci de contacter Benoit au 514 816 7963