Details

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Description

Joli triplex 4 cotés briques très bien situé dans le quartier Bourg-Joli à Saint-Hyacinthe avec de très bons locataires Revenus de 34,140$/an (à partir du 1er juillet 2024) - Non chauffés et non éclairés * Un 7 1/2 (RDC + sous-sol) refait à neuf en 2021 loué 1,970$/mois * Un 3 1/2 (a l’étage) loué 460$/mois au même locataire retraité depuis 1997 (*) * Un 3 1/2 (a l’étage) loué 415$/mois a la même locataire retraitée depuis 1991 (*) (*)Bon potentiel d’optimisation à moyen/long terme des deux 3 1/2 car la valeur au marché devrait être d’environ 775$/mois ou plus. L’immeuble est présentement géré par une compagnie de gestion immobilière. Le futur propriétaire pourra continuer avec eux s’il ne désire pas faire la gestion lui-même. Immeuble très bien entretenu, j’ai mis 150,000$ en rénovation depuis 2021 (factures à l’appui). Voici la liste: * Toiture neuve - Membrane TPO garantie 20 ans (2021) * 7 1/2 refait à neuf au complet avec l’aide d’une designer (2021) armoires haute gamme avec comptoirs en quartz * Électricité et plomberie du RDC + sous-sol refait à neuf incluant tous le filage (2021) * 1 fenêtre et les 3 portes extérieur du rez-de-chaussée ont été changés (2021) * Plusieurs travaux de plomberie ont été fait dans l’un des 3 1/2 (le 1615) (2023) * Rampes extérieur en façade neuve (2021) * Les 3 réservoirs d’eau chaude ont été remplacés (2021-2023-2023) * Thermopompe 18,000 BTU dans le logement principal (2021) * Sablage et vernissage complet des planchers du RDC (2021) Taxe municipale = 4,421$ (2024) Taxe scolaire = 304$ (2023-2024) Déneigement = 632$ (hiver 2023-2024) Adresse de la propriété: 1605-1615 rue Morison à Saint-Hyacinthe Dimension du terrain = 4,327 pi2 (voir certificat de localisation) Dimension de l’immeuble = 29.5 pi X 42.6 pi (voir certificat de localisation) Le logement principal (le 7 1/2) possède 3 chambres au RDC + une salle familiale au sous-sol qui est partiellement aménagé + un grand rangement au sous-sol d’environ 800 pi2. Il comprend 1 salle de bain complète + 2 salles d’eau. 4 stationnements au total soit 2 pour le 7 1/2 et 1 pour chacun des 3 1/2 Très facile à louer car l’immeuble est situé dans le quartier recherché Bourg-Joli à proximité de tous les services, 50 mètres d’une pharmacie, 850 mètres de l’hôpital et à 5 min. à pied de la gare de train. À proximité des écoles suivantes: * 900 mètres école Bois-Joli - Sacré-Cœur  * 950 mètres école Saint-Sacrement  * 1.1 km école secondaire saint-joseph * 1.5 km école secondaire Casavant  * 2.9 km école professionnelle  * 1.4 km école Larocque * 1.9 km faculté médecine vétérinaire  * 2.7 km cégep St-Hyacinthe * 2.3 km polyvalente Hyacinthe-Delorme Vente sans garantie légale (acheté ainsi en 2021 étant donné que c’était une succession) Prix: 569,900$ (ratio de 16.7 fois les revenus brut, ce qui est très compétitif dans le marché pour un immeuble ayant reçu 150,000$ en rénovations récemment en plus des deux 3 1/2 qui sont vraiment beaucoup en bas du marché)