Details

Description

RARETÉ - Terrain plat boisé de plus de 55000 pieds carrés au bord du Ruisseau Castle. Aucun voisin arrière. Situé juste à côté du Mont Orford, des pentes de ski et des sentiers de randonnée de la SEPAQ, et de la piste cyclable la Route verte. Vue sur la montagne en saison hivernale.

Rue cul-de-sac asphaltée, peu achalandée, à deux minutes de lautoroute 10 (sortie 115). 

Travaux permanents presque entièrement payés (fin en 2028). Ponceau dentrée déjà en place. Plan cadastral et test de percolation inclus. Absence de milieu humide certifié (2023). Permis pour le puits artésien et labattage darbres approuvés par la Ville de Magog. Taxes municipales avantageuses.

De nombreux services : épicerie Avril, pharmacie, marché public, plages, restauration, etc. Transport scolaire vers les écoles Brassard-St-Patrice et La Ruche de Magog et école privée Montessori primaire/secondaire à proximité. 

Vente sans taxes. Frais pour lacte notarié dachat-vente inclus. 

Raison de la vente : retour au bureau en présentiel dans une autre région.

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Flat wooded land of over 55,000 square feet on the banks of Castle Creek. No rear neighbors. Located right next to Mont Orford (ski center and national park) and the Route Verte (bike path), in an asphalt cul-de-sac, two minutes from Highway 10 (exit 115).

Permanent work almost fully paid (end in 2028). Entrance culvert already in place. Possibility of adding a second one to make a half-moon entrance.

Cadastral plan, percolation test and report attesting to the absence of wetlands (2023) included. Permit for the artesian well and felling of trees already approved by the city of Magog. Fees for the notarial deed of purchase and sale included.

Sale without taxes.

Available and already paid for: layout plan by a surveyor (value $3,500) and custom house plan for a contemporary 2-storey, 3-bedroom house with garage and open staircase.