Details

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Description

Espace à bureaux de 3 niveaux de plancher ou Maison de ville

501 & 505, Grande Allée Est, Québec G1R 2J5

Superficie du bâtiment : 3633 pieds carrés (337,52 mètres carrés)

Superficie du terrain : 2 874 pieds carrés (267 mètres carrés)

L'immeuble fait partie du bloc Frontenac, construit en 1882 selon les plans de l'architecte Joseph-Ferdinand Peachy. Il est situé au point le plus élevé de la Grande Allée Est, à Québec. Il est situé à quelques pas du secteur touristique le plus achalandé de la ville (hôtels, restaurants, bars, musées, théâtre, etc.) ainsi que du Jardin Jeanne-d'Arc et des Plaines d'Abraham.

Il est un des rares bâtiments de la Grande Allée dont les qualités architecturales n'ont pas été modifiées au cours des années et dont les détails et moulurations ont été mis en valeur (restauration, dorure, etc.). La majorité des bâtiments du même secteur ont été transformés en logements locatifs, obligeant des transformations majeures et entrainant la démolition de la majorité des éléments architecturaux originaux.

Des plafonds hauts : Les hauteurs de plafond de chaque niveau de plancher sont les suivantes: Rez-de-chaussée: 8'-4 1/2'', 1er étage: 13'- 3 1/2'', 2e étage: 10'-9''.

Le revêtement de plancher est de bois franc.

Le programme

L'immeuble peut être occupé en espace à bureaux ou en Maison de ville. Le propriétaire occupant pourra de même y opérer un commerce d'hébergement touristique.

Immeuble à bureaux

L'immeuble étant actuellement aménagé en espaces à bureaux, le document proposé par DuProprio pour l'Offre d'achat doit être pour un immeuble commercial. Si l'acheteur désire occuper l'immeuble en espaces à bureaux, comme c'est actuellement le cas, il pourra le faire.

Location d'un bureau au 1er étage : Le bureau avant du 1er étage donnant en façade principalesur la Grande Allée, d'une superficie de 387.8 pieds carrés, sur la Grande Allée, est actuellement loué à un organisme de prestige. Le prix de location pour la période du 1er avril 2026 au 31 mars 2027 est de 1 584,11 $ par mois, soit 19 000,00 $, plus taxes.

Maison de ville

L'immeuble avait originalement été conçu comme Maison de ville. C'est une des vocations proposées à l'acheteur qui pourra occuper les 3 niveaux de plancher comme résidence.

Aucun aménagement n'est toutefois effectué afin de transformer l'immeuble commercial en Maison de ville. L'acheteur devra exécuter tous les travaux de construction, de rénovation et d'aménagement répondant au programme de ses besoins, et il en assumera tous les frais.

Les 2 bureaux principaux du 1er étage comportent au centre du plafond une rosace en fonte de 42'' de diamètre, un élément architectural d'origine.

Il y a un foyer dans le premier bureau, au premier étage, avec des portes en fonte datant de la construction originale. Comme les locaux sont actuellement des espaces à bureaux, la cheminée du foyer a été refermée sur le toit. La cheminée de ce bureau comporte un deuxième conduit. Celui-ci donne dans le bureau au-dessus, sur le mur est, à l'étage supérieur. La sortie est toujours apparente sur le mur du bureau et un autre foyer pourra être ajouté à cet endroit.

Une autre cheminée est située plus à l'arrière du bâtiment. Celle-ci a aussi été refermée sur le toit. Celle-ci était originalement pour le système de chauffage à l'huile, qui a été remplacé par un chauffage électrique par plinthes.

 Hébergement touristique

La Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec autorise un usage C10, soit un commerce d'hébergement touristique.

Une copie de la grille de spécification R.C.A.1V.Q.520 (fiche 11041Mb) du Règlement de l'arrondissement de la Cité-Limoilou sur l'urbanisme sera remise au futur acheteur, sur demande.

La façade principale comprend 2 entrées sur la Grande Allée Est, le 501 et le 505.

Le 501 est l'entrée au niveau du 1er étage, étage principal de la Maison de ville où il est proposé que soient aménagées les pièces de séjour, salon, salle-à-dîner et cuisine, si l'acheteur désire occuper le bâtiment en Maison de ville. C'est par ce niveau de plancher qu'on accède, par un escalier monumental, au niveau supérieur comprenant 4 bureaux, qui pourraient devenir des chambres-à-coucher.

Le 505 est l'accès au rez-de-chaussée comprenant 2 grands bureaux où pourraient aussi être aménagées les grandes chambres 1 et 2. Si le propriétaire désire effectuer la location de chambres à une clientèle de passage, c'est-à-dire se prévaloir de l'usage autorisé C10 de la Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec (commerce d'hébergement touristique), l'entrée indépendante 505 pourra être utilisée, évitant que les locataires n'aient à utiliser l'entrée principale de la Maison de ville du 501.

Une des 6 chambres doit être réservée au propriétaire occupant. Ce dernier pourra donc louer 5 des 6 chambres de l'immeuble à une clientèle de passage.

Rénovation de la façade arrière

Des travaux de démolition d'un cabanon d'entrée ont été effectués sur la façade arrière du bâtiment. Des plans et devis ont été émis et un permis de construction a été demandé à la ville. Ces documents seront remis au futur acheteur, sur demande. Le permis de construction sera remis à l'acheteur lorsqu'il sera reçu. Les travaux de rénovation de la façade arrière seront aux frais de l'acheteur.

Taxes municipales et taxe scolaire

Les taxes municipales sont actuellement pour un immeuble commercial. Le taux de taxation étant de 3.1189 par 100,00 $ d'évaluation, le montant de taxes municipales est actuellement, pour l'année 2026, de 36 650,65 $.

Le taux de taxation municipal pour un immeuble résidentiel, soit pour une Maison de ville, ce qui est proposé à l'acheteur, est de 0.7597 par 100,00 $ d'évaluation.

La facture de taxes municipales sera donc, pour une Maison de ville, considérablement réduite. La taxe scolaire 2025-2026 est de 742,63 $.

Vente sans garantie légale

La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Three-story office space or townhouse

501 & 505, Grande Allée Est, Quebec G1R 2J5

 

Building area: 3633 square feet (337.52 square meters)

Land area: 2,874 square feet (267 square meters)

 

The building is part of the Frontenac block, built in 1882 according to the plans of architect Joseph-Ferdinand Peachy. It is located at the highest point of Grande Allée Est in Quebec City. It is just steps away from the city's busiest tourist area (hotels, restaurants, bars, museums, theater, etc.) as well as the Jeanne-d'Arc Garden and the Plains of Abraham.

It is one of the few buildings on Grande Allée whose architectural qualities have remained unchanged over the years and whose details and moldings have been highlighted (restoration, gilding, etc.). The majority of buildings in the same area have been converted into rental apartments, necessitating major alterations and resulting in the demolition of most of the original architectural elements.

High ceilings: The ceiling heights of each floor level are as follows: Ground floor: 8'-4 1/2'', 1st floor: 13'-3 1/2'', 2nd floor: 10'-9''.

The flooring is hardwood.

The program

The building can be used as office space or as a townhouse. The owner-occupier can also operate a tourist accommodation business there.

Office building

Since the building is currently configured as office space, the document proposed by DuProprio for the Offer to Purchase must be for a commercial building. If the buyer wishes to occupy the building as office space, as is currently the case, they may do so.

Office rental on the 1st floor: The front office on the 1st floor facing the main facade, on the Grande Allée, where it is proposed that the living room of the Town Hall be fitted out, is currently rented to a prestigious organization.

Townhouse

The building was originally designed as a townhouse. This is the proposed use for the buyer, who will be able to occupy all three floors as a residence.

No modifications have been made to convert the commercial building into a townhouse. The buyer will be responsible for all construction, renovation, and development work required to meet their needs, and will bear all associated costs.

The rooms where the living room and dining room can be set up have in the center of the ceiling a cast iron rosette 42'' in diameter, an original architectural element.

There is a fireplace in the living room on the first floor, with cast-iron doors dating from the original construction. As the premises are currently office spaces, the fireplace chimney has been closed off on the roof.

The living room fireplace has a second flue. This one leads to the master bedroom, on the east wall, upstairs. The outlet is still visible on the bedroom wall, and another fireplace could be added there.

Another chimney is located further back in the building. This one has also been sealed off on the roof. It was originally for the oil heating system, which has been replaced by electric baseboard heating.

Tourist accommodation

The Urban Planning and Conservation Commission of the City of Quebec authorizes a C10 use, namely a tourist accommodation business.

A copy of specification grid RCA1V.Q.520 (sheet 11041Mb) of the Cité-Limoilou borough's urban planning regulations will be provided to the future buyer upon request.

The main facade includes 2 entrances on the East Grand Alley, 501 and 505.

Number 501 is the entrance on the first floor, the main floor of the townhouse, where the proposed layout includes the living room, dining room, and kitchen. A grand staircase leads from this floor to the upper level, which includes four bedrooms.

505 is the access to the ground floor where the large rooms 5 and 6 will be located. If the owner wishes to rent rooms to a transient clientele, that is to say, to take advantage of the authorized use C10 of the Urban Planning and Conservation Commission of the City of Quebec (tourist accommodation business), the independent entrance 505 can be used, avoiding the tenants having to use the main entrance of the Town Hall at 501.

One of the 6 bedrooms must be reserved for the owner-occupier. The owner will then be able to rent out 5 of the 6 bedrooms in the building to short-term guests.

Renovation of the rear facade

Demolition work has been carried out on the rear facade of the building, replacing an entrance shed. Plans and specifications have been issued, and a building permit application has been submitted to the city. These documents will be provided to the future buyer upon request. The building permit will be given to the buyer once it is received. The buyer will be responsible for the cost of any renovations to the rear facade.

Municipal taxes and school taxes

Municipal taxes are currently calculated for a commercial building. With a tax rate of 3.1189 per $100.00 of assessed value, the municipal tax amount for 2026 is currently $36,650.65.

The municipal tax rate for a residential property, such as a townhouse (which is being offered to the buyer), is 0.7597 per $100.00 of assessed value. Therefore, the municipal tax bill for a townhouse will be significantly reduced.

The 2025-2026 school tax is $742.63.

Sale without legal warranty

This sale is made without legal warranty, at the buyer's own risk.