Details

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Description

Opportunité d'investissement clé en main : Triplex 100 % loué dans Hochelaga-Maisonneuve

Saisissez loccasion dacquérir un actif immobilier performant et stratégique, situé au 1851-1855, avenue Valois, en plein cur de lun des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Ce triplex de 3 étages hors sol, construit en 1927, offre une structure financière solide et une tranquillité d'esprit immédiate pour le futur acquéreur.

Performance financière et baux

Revenus mensuels : 4 473 $
Revenus annuels : 53 676 $
Taux d'occupation : 100 %
Validité des baux : Tous les baux sont en vigueur et sécurisés jusqu'au 30 juin 2027.

Zéro inclusion énergétique : Les locataires assument la totalité de leurs frais (électricité, chauffage, internet). Aucune dépense énergétique à la charge du propriétaire.

Les points forts pour l'investisseur

Tranquillité d'esprit (Rénovations majeures) : L'unité du rez-de-chaussée ainsi que celle du 3e étage ont bénéficié de nombreuses mises à jour récentes (cuisines, salles de bain, planchers, plomberie, électricité, chauffage et peinture).

Bâtiment sain : Fondation en béton coulé, toiture en gravier et bitume, et parement extérieur en brique classique.
Confort locatif : Chauffage électrique indépendant et thermopompes installées dans 2 des 3 logements.

Configuration optimale des logements (Trois grands 5 1/2) - Chaque unité a été pensée pour maximiser l'espace et fidéliser d'excellents profils de locataires :

• Espace de vie : Salon et cuisine à aire ouverte offrant un aménagement moderne et convivial.
• Chambres : 3 vraies chambres fermées, chacune munie d'une fenêtre (une configuration extrêmement rare et recherchée sur le marché locatif).
• Commodités : Salles de bain fonctionnelles avec espace laveuse-sécheuse.
• Espaces extérieurs : Une grande cour exclusive pour les occupants du rez-de-chaussée et de grands balcons privés à l'arrière pour les deux logements des étages supérieurs.

Localisation stratégique : Le meilleur d'Hochelaga-Maisonneuve

Situé dans le secteur Mercier / Hochelaga / Maisonneuve, l'immeuble profite d'une demande locative continue soutenue par un mode de vie urbain dynamique :

• Vie de quartier branchée : À distance de marche des commerces locaux, des micro-torréfacteurs, des parcs et des restos réputés de la rue Ontario et de la Promenade Sainte-Catherine.
• Transports : Accès rapide aux stations de métro du secteur, aux lignes d'autobus et aux grands axes routiers pour rejoindre le centre-ville rapidement.
• Attraits majeurs : À proximité du Cégep Maisonneuve (grand bassin de locataires potentiels), du Marché Maisonneuve, du Stade olympique et du Parc Maisonneuve.

Fiche technique additionnelle

Dimensions du bâtiment : 24,3 x 38,7 pi (7,41 x 11,80 m)
Superficie du terrain : 2 042,99 pi² (189,8 m²)
Sous-sol : Bas (6 pieds et moins), non aménagé (vide sanitaire), idéal pour l'accès technique.
Évaluation municipale totale : 747 800 $ (Terrain : 256 200 | Bâtiment : 491 600 )

Une valeur sûre combinant des revenus stables, des logements optimisés et un entretien rigoureux dans un secteur en pleine croissance.

Prix demandé : 993 000 $

 

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Automatic translation

Turnkey investment opportunity: 100% rented triplex in Hochelaga-Maisonneuve

Seize the opportunity to acquire an efficient and strategic real estate asset, located at 1851-1855, Avenue Valois, in the heart of one of Montreal's most sought-after neighborhoods.

This triplex of 3 floors above ground, built in 1927, offers a solid financial structure and immediate peace of mind for the future purchaser.

Financial performance and leases

Monthly revenue: $4,473 Annual
revenue: $53,676 Occupancy
rate: 100%
Lease validity: All leases are in force and secured until June 30, 2027.

Zero energy inclusion: Tenants assume all of their costs (electricity, heating, internet). No energy expenditure at the expense of the owner.

The strengths for the investor

Peace of mind (Major renovations): The ground floor unit as well as the 3rd floor unit have benefited from numerous recent updates (kitchens, bathrooms, floors, plumbing, plumbing, electricity, electricity, heating and paint).

Healthy building: Poured concrete foundation, gravel and bitumen roof, and classic brick exterior siding.
Rental comfort: Independent electric heating and heat pumps installed in 2 of the 3 homes

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Optimal housing configuration (Three large 5 1/2) - Each unit has been designed to maximize space and retain excellent tenant profiles:

• Living space: Open concept living room and kitchen offering a modern and friendly layout.
• Rooms: 3 real closed rooms, each with a window (an extremely rare and sought-after configuration on the rental market).
• Amenities: Functional bathrooms with washer-dryer space.
• Outdoor spaces: A large exclusive courtyard for the occupants of the ground floor and large private balconies at the back for the two units on the upper floors.

Strategic location: The best of Hochelaga-Maisonneuve

Located in the Mercier/Hochelaga/Maisonneuve sector, the building benefits from continuous rental demand supported by a dynamic urban lifestyle:

• Trendy neighborhood life: Within walking distance of local businesses, micro roasters, microroasters, parks, and renowned restaurants on Ontario Street and St. Catherine's Promenade.
• Transport: Quick access to the area's metro stations, bus lines and major highways to reach the city center quickly.
• Major attractions: Close to Cégep Maisonneuve (large pool of potential tenants), the Maisonneuve Market, the Olympic Stadium and Maisonneuve Park.

Additional technical sheet

Building dimensions: 24.3 x 38.7 ft (7.41 x 11.80 m) Land
area: 2,042.99 ft² (189.8 m²)
Basement: Low (6 feet and less), unfinished (crawl space), ideal for technical access.
Total municipal assessment: $747,800 (Land: 256,200 | Building: 491,600

)

A safe bet combining stable incomes, optimized housing and rigorous maintenance in a fast-growing sector.

Asking Price: $993,000