Details

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Description

Nouveau prix pour vente rapide!

Avec puits artésien, électricité et localisation du système septique! Pour un magnifique terrain de plus d'un acre, prêt à construire dans les Cantons-de-l'Est, c'est ici que ça se passe ! En gros, voici ce que vous obtenez :

• Un puits artésien testé avec beaucoup d'eau de qualité exceptionnelle. (800gph + 230 gallons de réserve) (15 000$)
• Entrée électrique principale 200 ampères sur poteau privé, prête pour ligne sous-terraine. Électricité branchée par Hydro avant le 16 juillet 2023. (5 000$)
• Panneau temporaire 100 amp. avec prises pour le chantier.
• Rapport de l'étude de caractérisation du site et production des plans et devis pour le système de traitement des eaux usées. (4 000$)
• Localisation du site de construction certifié par un arpenteur-géomètre (2500$)
• Site de 30' x 48' déboisé, essouché, prêt à construire. (15 000$)
• Pas ou très peu de mouches, moustiques ou rien d'autres qui pique ! 
• Pas de trafic. Jamais.

Possibilité d'acquérir les plans de technologue et d'ingénieur pour la maison de designer solaire passive à très faible consommation d'énergie de 2300 pi2 conçue pour ce terrain.

Il ne restera qu'à soumettre votre demande de permis de construire à la municipalité. Des mois de procédures que vous n'aurez pas à subir et des dizaines de milliers de dollars (+40 000$) épargnés. Sans compter l'assurance inestimable d'avoir accès à une eau de première qualité en abondance! (résultats d'analyses et évaluation professionnelle à l'appui.)

Le terrain est situé à 11 minutes de Knowlton (Lac Brome), 12 minutes de Eastman et de l'autoroute 10, à 15 minutes du lac Memphrémagog, à 20 minutes de Ski Owl's Head, à 30 minutes de Bromont, Sutton, Orford et à 35 minutes de Jay Peak aux USA. 

Région très convoitée pour ses paysages à couper le souffle, ses sentiers de randonnée, les pentes de skis à proximité et le majestueux lac Memphrémagog, un emplacement de choix pour ceux qui veulent s'éloigner un peu de la grande ville (1h30 du pont Champlain) sans en perdre les avantages : en moins de 25 minutes, vous serez au centre-ville de Magog et de tous ses services. 

Vente de particulier à particulier, sans taxes et sans courtier.

Changement de projet pour des raisons familiales. Prix pour vente rapide. Faites une offre sans attendre! Envoyez-moi un message maintenant pour amorcer la discussion.

Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

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New price for quick sale!

With an artesian well, electricity and the plans for the septique system. For a beautiful one-acre lot that is truly ready to build on in the Eastern Townships, this is the place to be! Basically, this is what you get:

•   One artesian well with plenty of water of exceptional quality. (800 gph + 230 gal. reserve) (15 000$)
• 200 amp. main electrical entrance on private pole, ready for underground line. Connexion confirmed by Hydro before July 16 2023. (5 000$)
• Temporary 100 amp. panel with outlets for the construction site.
• Site characterization study report and production of plans and specifications for the wastewater treatment system. (4 000$)
• Location of the construction site certified by a Land Surveyor. (2 500$)
• A 30' x 48' site logged, cleaned and leveled ready for construction. (15 000$)
• No or very few flies, mosquitoes or anything else that stings!
• No traffic. No traffic at all.

Possibility to acquire the technologist and engineer plans for the 2300 square feet passive solar low energy designer house designed for this lot.

All that's left to do is submit your building permit application to the municipality. This means months of procedures you won't have to go through and tens of thousands of dollars (+40 000$) saved. Not to mention the invaluable assurance of having access to an abundance of top quality drinking water! (Analysis results and professional estimation available.)

The land is located 11 minutes from Knowlton (Lac Brome), 12 minutes from Eastman and Highway 10, 15 minutes from Lake Memphremagog, 20 minutes from Ski Owl's Head, 30 minutes from Bromont, Sutton, Orford and 35 minutes from Jay Peak in the USA. 

This region is very popular for its breathtaking scenery, hiking trails, nearby ski hills and the majestic Lake Memphrémagog. It is a choice location for those who want to get away from the big city (1h30 from the Champlain Bridge) without losing the advantages: in less than 25 minutes you will be in downtown Magog and all its services. 

Private sale, no taxes and no broker.

Must change projects for family reasons. Priced for quick sale. Make an offer now! Send me a message now to start the conversation.

Sale without legal warranty at the risk of the buyer.